公寓與普通住宅的區別 買公寓要注意什么

發布時間：2019-09-12 發布作者： 瀏覽人數：5784

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　　在房地產市場上公寓與住宅都是目前賣的非常好的房屋類型，它們是“競爭對手”，在購買房子的時候很多人也會對它們進行對比，公寓與住宅有什么區別?眾易居裝修網的小編帶大家一起來認識下。

　　公寓與住宅有什么區別？

　　1、產權年限不同

　　要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

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　　2、水電收費標準不同

　　另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

　　3、居住舒適度不同

　　居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

　　4、采光條件不同

　　據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

　　5、落戶規定不同

　　落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

　　6、貸款利率和首付不同

　　一說住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

　　購買公寓需要注意什么

　　1、注意房屋的產權

　　按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

　　2、選擇品牌開發商

　　品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

　　3、建議選擇優越地段

　　買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

　　4、物業管理水平決定著房屋的出租率

　　買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

　　以上是本文全部內容。準備購買公寓房的購房者，在購買公寓前最好事先對公寓房的各方面優缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定。

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