上海房價現在多少錢一平 2018年未來上海房價走勢

之前有專家表示，北上廣深這四大城市，從2013年至今樓面地價增長了200%，現在就算是消化這三年半的樓面地價的增長，那樓價也至少應該增長2.5倍以上。與此同時，今年以來“地王”頻出，松江泗涇“奔六”、浦東新場“奔七”、浦東周康“奔八”也基本上是板上釘釘。根據小編身邊的各種真人真事，好多待買一族都因為觀望，錯失了低價買房的最好時機，再等下去只會越來越貴，在此小編就為大家推薦一下還沒有來得及瘋漲的低價盤。

項目簡介：龍湖北城天街地處成熟的顧村大型居住區，享有上海的“雙站雙樞紐”核心交通位置——地鐵上蓋，地鐵7號線“劉行站”“潘廣路站”雙站可達項目南北兩地塊，且可1站直接換乘規劃中的地鐵15號線。同時項目自有“P+R+公交”樞紐，整合地鐵、停車樓和6條公交線路，未來將成為北上海市民出行的重要交通樞紐之一。

1、雙軌交：7號線潘廣路站上蓋、規劃中15號線劉行站

2、雙公園：顧村公園、項目西側另帶1.3萬㎡市民公園

動態：龍湖北城天街現在售8號樓soho，面積為37、50、54、74平1-2房，單價30000元/平，精裝交付，預計2017年年底交房。龍湖北城天街鉑金島60-300平可售商鋪，單價80000-120000元/平。預約可享5萬抵10萬優惠。

龍湖北城天街鄰顧村公園，項目西側另帶1.3萬㎡市民公園，“雙公園”配置。龍湖北城天街由南北2個地塊組成，總建筑面積約40萬㎡的都市地標。南地塊自持10萬㎡商業，打造一站式購物中心，相當于1.5倍寶山萬達，將引入品牌影院和購物超市，能涵蓋：休閑娛樂、時尚購物、中西美食、兒童親子、健康運動、品質生活等。龍湖北城天街可售物業有：3棟復式小陽房，4棟精裝小戶型和4.3萬㎡可售商鋪。復式小陽房，36-57㎡，4.5m挑高，可通燃氣，自帶陽臺，方正宜居。精裝小戶型，30-50㎡，為在滬青年量身打造，拎包入住方便快捷。商鋪，100-250㎡，雙首層配置，大部分有餐飲條件，投資自用均佳。龍湖北城天街共計總戶數4004戶。龍湖北城天街，融商業、公園、生活和城市交通地標為一體，生活便利。

自駕：外環滬太路口下，沿滬太路直行，至寶安公路左轉，至陸翔路右轉到達項目。

公交：527路潘廣路陸翔路、寶山區社區巴士、寶山82路聯楊路潘廣路

商場或超市：菊泉文化街、綠地正大繽紛城

學校：馨佳園學校、馨佳園幼兒園、馨佳園第二幼兒園

醫院：復旦大學附屬華山醫院北院、馨家園社區衛生服務中心、菊泉新城社區衛生服務中心

項目簡介：國貿天悅南望佘山，靠近佘山高爾夫、佘山森林公園、辰山植物園、索菲特酒店等高端生活休閑配套。國貿天悅同處軌交17號線、9號線、G50高速三大黃金干道交匯處，可快速通抵大虹橋、徐家匯、長寧古北等繁華區域。

1、戶型方正。二期90、94、96平精裝3房，一期11幢130-180平3-4房空中平墅即將加推，火爆認籌中。

2、交通便利。距離9號線佘山站、17號線嘉松公路站僅3公里，除小區班車外還規劃有15條公交線路;

3、配套齊全。為松江重點打造的佘北生態居住區，規劃未來短期內將導入11萬人口，商業、教育配套完備;

動態：國貿天悅在售9#10#11#樓。在售130平戶型;均價40000元/平，預計9月底開加推16號樓，104套房源。具體價格待定。

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上海房價如今也是在下跌當中，是兩年來頭一次。當然，二線城市房價下跌更為明顯，并且樓市調控仍然可能加碼。具體情況下面來看看上海裝修網帶來的資訊，希望對大家有所幫助。

一線城市房價下降

環比來看，一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

“這是一線城市新房和二手房價環比出現兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預計年內難獲喘息機會。

具體來看，6月份，北京和上海新房價格環比均出現負增長，其中北京環比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價格環比由負增長轉為持平，而廣州房價環比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明顯

下跌趨勢在二手房市場體現更為明顯，尤其北京。據統計局數據，6月份，北京二手房價格環比下降1.1%，連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現下跌。

業內認為，二手房價格下跌的城市數量繼續增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。

“一二線城市房價下行拐點出現。”中原地產首席分析師如此判斷。

他分析稱，本輪樓市發展經過2015年初一線城市拉動、2016年二線城市拉動這兩個階段后，今年再次出現逆轉分化：一線熱點城市在調控影響下出現明顯下調；三四線城市升溫則支撐起全國市場。

樓市調控政策仍可能加碼

從全國70大中城市數據看，今年上半年樓市總體上呈現持續降溫的態勢，尤其是在趨緊的調整政策下，房地產市場降溫態勢明顯。

某研究院根據統計局數據測算，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數據來看，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續6個月收窄。

賴勤預計，隨著政策效應的繼續釋放和樓市過熱的三四線城市的調控政策出臺，預計7、8月份房價增幅將平穩或收窄。

業內也表示，6月市場繼續退燒，后續預計在7、8月份的傳統淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。

他認為，從去庫存角度看，預期今年整體三四線樓市政策將依然平穩寬松。但一二線城市已基本完成了去庫存任務，預計后續在經濟企穩情況下，房地產調控政策有可能持續加碼。

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2018上海房價預測？對于老百姓來說，房價是一個很關鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當然，經過了2017房價的調控，2018房價會如何呢？下面就來看看上海裝修網帶來的資訊。

對于房價到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調控的基調與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經營情況；房子是否讓賣。

2018上海買房注意事項：

一、制定合理目標

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的房價范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當取舍。第一套房還是要以適合居住和經濟能力能承受為準則制定購房標準。

二、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右

中介的導購發現房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿著你的購房標準問清楚，否則，等到看完房子才發現你根本不會買，白白浪費時間和精力。

三、在價格談判中掌握主動權

對于首次置業的剛需人群來說，要更看重房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價格談判中不陷于被動，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對于想要購買的住宅區域和小區樓盤的價值漲幅有一個全面的了解。

四、衡量房子的性價比

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否比較高。

購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。

區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質量；社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

五、地段很重要

自住的話肯定優先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看具體經濟情況，經濟條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

六、去現場實地看房

決定了要選擇的區域、地段之后，最好去樓盤實地勘察下。這樣，對樓盤周邊環境、交通、社區設計、物業管理、以及房子的戶型規劃等方面有個了解，看自己是否能夠接受。

七、別忽視配套和環境

如果買了個房子，每天要花兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那實在太不方便，所以交通跟配套很重要，關系到生活居住體驗。還有記得關注環境怎樣，有沒有污染源等。

八、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇20年至25年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

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