2018上海房價(jià)預(yù)測 2018上海買房注意事項(xiàng)

之前有專家表示，北上廣深這四大城市，從2013年至今樓面地價(jià)增長了200%，現(xiàn)在就算是消化這三年半的樓面地價(jià)的增長，那樓價(jià)也至少應(yīng)該增長2.5倍以上。與此同時(shí)，今年以來“地王”頻出，松江泗涇“奔六”、浦東新場“奔七”、浦東周康“奔八”也基本上是板上釘釘。根據(jù)小編身邊的各種真人真事，好多待買一族都因?yàn)橛^望，錯(cuò)失了低價(jià)買房的最好時(shí)機(jī)，再等下去只會(huì)越來越貴，在此小編就為大家推薦一下還沒有來得及瘋漲的低價(jià)盤。

項(xiàng)目簡介：龍湖北城天街地處成熟的顧村大型居住區(qū)，享有上海的“雙站雙樞紐”核心交通位置——地鐵上蓋，地鐵7號線“劉行站”“潘廣路站”雙站可達(dá)項(xiàng)目南北兩地塊，且可1站直接換乘規(guī)劃中的地鐵15號線。同時(shí)項(xiàng)目自有“P+R+公交”樞紐，整合地鐵、停車樓和6條公交線路，未來將成為北上海市民出行的重要交通樞紐之一。

1、雙軌交：7號線潘廣路站上蓋、規(guī)劃中15號線劉行站

2、雙公園：顧村公園、項(xiàng)目西側(cè)另帶1.3萬㎡市民公園

動(dòng)態(tài)：龍湖北城天街現(xiàn)在售8號樓soho，面積為37、50、54、74平1-2房，單價(jià)30000元/平，精裝交付，預(yù)計(jì)2017年年底交房。龍湖北城天街鉑金島60-300平可售商鋪，單價(jià)80000-120000元/平。預(yù)約可享5萬抵10萬優(yōu)惠。

龍湖北城天街鄰顧村公園，項(xiàng)目西側(cè)另帶1.3萬㎡市民公園，“雙公園”配置。龍湖北城天街由南北2個(gè)地塊組成，總建筑面積約40萬㎡的都市地標(biāo)。南地塊自持10萬㎡商業(yè)，打造一站式購物中心，相當(dāng)于1.5倍寶山萬達(dá)，將引入品牌影院和購物超市，能涵蓋：休閑娛樂、時(shí)尚購物、中西美食、兒童親子、健康運(yùn)動(dòng)、品質(zhì)生活等。龍湖北城天街可售物業(yè)有：3棟復(fù)式小陽房，4棟精裝小戶型和4.3萬㎡可售商鋪。復(fù)式小陽房，36-57㎡，4.5m挑高，可通燃?xì)猓詭ш柵_，方正宜居。精裝小戶型，30-50㎡，為在滬青年量身打造，拎包入住方便快捷。商鋪，100-250㎡，雙首層配置，大部分有餐飲條件，投資自用均佳。龍湖北城天街共計(jì)總戶數(shù)4004戶。龍湖北城天街，融商業(yè)、公園、生活和城市交通地標(biāo)為一體，生活便利。

自駕：外環(huán)滬太路口下，沿滬太路直行，至寶安公路左轉(zhuǎn)，至陸翔路右轉(zhuǎn)到達(dá)項(xiàng)目。

公交：527路潘廣路陸翔路、寶山區(qū)社區(qū)巴士、寶山82路聯(lián)楊路潘廣路

商場或超市：菊泉文化街、綠地正大繽紛城

學(xué)校：馨佳園學(xué)校、馨佳園幼兒園、馨佳園第二幼兒園

醫(yī)院：復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院、馨家園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、菊泉新城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

項(xiàng)目簡介：國貿(mào)天悅南望佘山，靠近佘山高爾夫、佘山森林公園、辰山植物園、索菲特酒店等高端生活休閑配套。國貿(mào)天悅同處軌交17號線、9號線、G50高速三大黃金干道交匯處，可快速通抵大虹橋、徐家匯、長寧古北等繁華區(qū)域。

1、戶型方正。二期90、94、96平精裝3房，一期11幢130-180平3-4房空中平墅即將加推，火爆認(rèn)籌中。

2、交通便利。距離9號線佘山站、17號線嘉松公路站僅3公里，除小區(qū)班車外還規(guī)劃有15條公交線路;

3、配套齊全。為松江重點(diǎn)打造的佘北生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃未來短期內(nèi)將導(dǎo)入11萬人口，商業(yè)、教育配套完備;

動(dòng)態(tài)：國貿(mào)天悅在售9#10#11#樓。在售130平戶型;均價(jià)40000元/平，預(yù)計(jì)9月底開加推16號樓，104套房源。具體價(jià)格待定。

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上海房價(jià)如今也是在下跌當(dāng)中，是兩年來頭一次。當(dāng)然，二線城市房價(jià)下跌更為明顯，并且樓市調(diào)控仍然可能加碼。具體情況下面來看看上海裝修網(wǎng)帶來的資訊，希望對大家有所幫助。

一線城市房價(jià)下降

環(huán)比來看，一線城市房價(jià)也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

“這是一線城市新房和二手房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，政策高壓下熱點(diǎn)市場依然會(huì)維持平靜，預(yù)計(jì)年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。

具體來看，6月份，北京和上海新房價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價(jià)格環(huán)比由負(fù)增長轉(zhuǎn)為持平，而廣州房價(jià)環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明顯

下跌趨勢在二手房市場體現(xiàn)更為明顯，尤其北京。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，北京二手房價(jià)格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個(gè)月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點(diǎn)二線城市亦出現(xiàn)下跌。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手房價(jià)格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強(qiáng)，全國樓市或逐漸降溫。

“一二線城市房價(jià)下行拐點(diǎn)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師如此判斷。

他分析稱，本輪樓市發(fā)展經(jīng)過2015年初一線城市拉動(dòng)、2016年二線城市拉動(dòng)這兩個(gè)階段后，今年再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化：一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控影響下出現(xiàn)明顯下調(diào)；三四線城市升溫則支撐起全國市場。

樓市調(diào)控政策仍可能加碼

從全國70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是在趨緊的調(diào)整政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。

某研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅迄今已連續(xù)6個(gè)月收窄。

賴勤預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺，預(yù)計(jì)7、8月份房價(jià)增幅將平穩(wěn)或收窄。

業(yè)內(nèi)也表示，6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計(jì)在7、8月份的傳統(tǒng)淡季市場降溫會(huì)比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是下半年樓市的主要特點(diǎn)。

他認(rèn)為，從去庫存角度看，預(yù)期今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。

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2018上海房價(jià)預(yù)測？對于老百姓來說，房價(jià)是一個(gè)很關(guān)鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當(dāng)然，經(jīng)過了2017房價(jià)的調(diào)控，2018房價(jià)會(huì)如何呢？下面就來看看上海裝修網(wǎng)帶來的資訊。

對于房價(jià)到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調(diào)控的基調(diào)與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經(jīng)營情況；房子是否讓賣。

2018上海買房注意事項(xiàng)：

一、制定合理目標(biāo)

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定一個(gè)可承受的房價(jià)范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當(dāng)取舍。第一套房還是要以適合居住和經(jīng)濟(jì)能力能承受為準(zhǔn)則制定購房標(biāo)準(zhǔn)。

二、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右

中介的導(dǎo)購發(fā)現(xiàn)房子符合你的某項(xiàng)要求，就會(huì)打電話給你推薦，這時(shí)，你必須拿著你的購房標(biāo)準(zhǔn)問清楚，否則，等到看完房子才發(fā)現(xiàn)你根本不會(huì)買，白白浪費(fèi)時(shí)間和精力。

三、在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)權(quán)

對于首次置業(yè)的剛需人群來說，要更看重房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價(jià)格談判中不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對于想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)樓盤的價(jià)值漲幅有一個(gè)全面的了解。

四、衡量房子的性價(jià)比

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比，其居住及附加價(jià)值是否比較高。

購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質(zhì)量；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

五、地段很重要

自住的話肯定優(yōu)先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區(qū)房價(jià)貴，所以買市區(qū)還是郊區(qū)，這就要看具體經(jīng)濟(jì)情況，經(jīng)濟(jì)條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

六、去現(xiàn)場實(shí)地看房

決定了要選擇的區(qū)域、地段之后，最好去樓盤實(shí)地勘察下。這樣，對樓盤周邊環(huán)境、交通、社區(qū)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、以及房子的戶型規(guī)劃等方面有個(gè)了解，看自己是否能夠接受。

七、別忽視配套和環(huán)境

如果買了個(gè)房子，每天要花兩個(gè)小時(shí)去上班，買個(gè)菜走個(gè)半小時(shí)，那實(shí)在太不方便，所以交通跟配套很重要，關(guān)系到生活居住體驗(yàn)。還有記得關(guān)注環(huán)境怎樣，有沒有污染源等。

八、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇20年至25年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會(huì)加大。

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