買房子條件都有什么?購房注意事項有哪些？

想要買房子的話一般都是要滿足條件后，比如年齡、信譽等，這些都是需要考慮的問題，當然了如果你的經濟條件很好，能全款付款的話，自然是不用考慮信譽等的問題，直接全款買房就可以了。那么買房子條件有哪些?購買房子需要注意什么?下面和眾易居裝修網的小編一起來詳細了解下吧。

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買房子條件都有什么?

1.如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進行買房。

2.買房時按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對購房者沒有什么條件約束。

3.如果是按揭貸款，需要購房者滿足穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件。申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

4.如果是按揭貸款，需要購房者滿足按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款。

購房需要哪些材料?

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳號1份。

沒有購房資格怎么買房？

1、繳滿社保后再買

很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房（比如北京、上海、深圳等這些地方）。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，那么，就等待自己繳納的社保或個稅符合相應的年限要求后，再買房吧。

2、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題

在生活中，有一些城市實行分區限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購。因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。

小編建議大家在買房前，可先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

3、買非限購的房產

一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子是沒有限購要求的。如果你是出于理財的目的，那么可以考慮購買商業性質的住房，即商住房或公寓。

另外，各位購房者在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體了解。就拿某個地方來做例子（比如長沙），這個地方的新房是限購的，而二手房卻是沒有限購要求的，如果購房者你被限購了但又想這個地方買房，則可以考慮購買這個地方的二手房。

4、結婚取得本市戶籍，再買房

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是沒有限購要求的、但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。

購買房注意什么？

1、樓與樓之間距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規定（設計規范），以冬至日照時間不低于1個鐘頭（房子底層窗戶）為標準。

2、一般多層得房率在80％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

3、在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件，進深在設計上有一定的要求，不宜過大。

以上就是小編對買房子條件等知識介紹，我們要想買房子，要是不能提前了解它的知識，那么在買房的過程中肯定會一路坎坷的，所以千萬不要在買房這樣的大事情上打馬虎，也許就是你的一個失誤，可能你的房就沒有買成，那樣就得不償失了。

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