房產抵押貸款分類有哪些？房產抵押貸款申請流程介紹

　　提到房子，現在大多數人都會想到貸款，提到抵押貸款大家想到的就是房產的抵押，房產抵押貸款的話可以讓自己省去很多的麻煩，也能夠讓自己更快拿到銀行的低息貸款，那么今天就和眾易居裝修網的小編來了解一下銀行房產抵押貸款流程以及房產抵押貸款的注意事項吧。

　　房產抵押貸款分類

　　房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構分為銀行機構與非銀行機構，以下說下具體流程與相關信息。

　　個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”，這類貸款多數銀行貸款金額不高于100萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細說。

　　公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關聯的第三方企業來接款（根據申請貸款時提供的購銷合同打款）。

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　　申請流程

　　一、銀行房產抵押貸款流程

　　向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

　　1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

　　3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

　　4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行放款。

　　二、還款方式

　　房產抵押貸款有3種還款方式

　　第1種等額本息還款。

　　每月付息還部分本金合同到期本金還完，跟按揭房貸款一樣，這種還款方式對借款人壓力較大，目前接受度比較小。

　　第2種先息后本還款。

　　每月付息到期還本，月還款壓力小，市場接受度比較高，大部份客戶都是選擇這種還款方式。

　　第3種隨借隨還還款，也是今年最熱門的一種還法。

　　銀行批款100萬沒用沒利息，取多少利息按多少算，用幾天利息算幾天，可提前還款，還款后額度恢復可循環使用，（類似信用卡）目前只有少數銀行可以做。

　　溫情提示：

　　個人貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅游、出國留學等等；這類用途容易通過審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說）。

　　房屋抵押貸款申請5大行相對嚴格，如果被拒絕可以考慮部分商業銀行，具體名字就不細說了。

　　如果申請連續被拒一般有幾個原因：1、銀行流水不夠，銀行默認沒有償還能力；2、征信不良；3、負債太高（信用卡，貸款）。

　　民間與第三方機構由于利息較高，所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。申請材料與流程與銀行類似。

　　銀行貸款與民間機構貸款各有優勢，具體根據個人實際情況選擇，如果是急周轉靠銀行就困難了。

　　以上是本文全部內容，希望能幫到大家。大家在申請的時候，注意分辨機構的真假，最好到正規銀行辦理。

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