嘉興房價現在多少錢一平 2018年未來嘉興房價走勢

今年一季度，本地樓市延續上年末的行情，回暖跡象明顯，演繹了一場樓市“小陽春”劇情。而進入下半年，尤其從三季度開始，樓市成交量環比出現回落，但依舊高位運行。據統計，今年前三季度，嘉興市本級成交各類商品房37712套，同比增加105.32%。其中，商品住宅備案成交量達29346套，同比增139.91%。

前三季度樓市持續火爆，成交量高位運行，而房價也呈現了平穩上漲的態勢，呈現“量價齊升”的狀態。據了解，7月份開始，熱點板塊的住宅去化速度持續加快，可售房源不斷減少。

在樓市行情帶動下，上游土地市場打破了前幾年的平靜。前三季度，嘉興市本級已成功出讓66宗地塊，土地成交面積約218.40萬平方米，成交金額約83.31億元，成交面積、成交金額已超2015年整年。

據統計，前9個月市區已成功出讓涉宅類用地超20宗，包括主城區、國際商務區、秀洲新區、城南片區以及油車港鎮、余新鎮、新塍鎮等多個鄉鎮。

與此同時，眾多外來的“大鱷”也將目光瞄準了嘉興。中梁、祥生、金地、常州上元……在土拍會上，近期大家看到了不少陌生的名字。

早在幾年前，嘉興樓市就迎來不少外地房產“大鱷”，如萬科、恒大、萬達等，這些新鮮血液的加入，為嘉興樓市注入了活力。今年，眾多外來“大鱷”陸續進駐，未來嘉興樓市或將面臨新一輪的洗牌。不少業內人士表示，當前嘉興房產去化速度不斷加快，開發商拿地“補倉”意愿很強。

行情降溫回歸理性

隨著樓市行情愈演愈烈，10月初，伴隨著國內多個城市樓市調控政策的集中出臺，我市也迎來了自己的樓市調控政策——“嘉五條”。新政嚴格監控市場規范，有效遏制了房價過快上漲，本地樓市逐漸回歸理性，量價趨穩。

據了解，目前市場上還有不少新盤尚未取得預售證，加上今年新拍地塊的體量，后市供應方面依舊充足，房源選擇空間較大。10月中下旬，市區有10多個樓盤新開或加推。其中，中梁·吳越首府、佳源·優優秀湖、蘇嘉·御品公館、祥生·江南新語等新項目都已嶄露頭角。供應量充足，行情趨于冷靜，購房者的觀望情緒也將加重。

“畢竟房子明年還要繼續賣，不能今年吃飽就不管明年了!”業內人士認為，今年各大房企銷售業績斐然，四季度銷售壓力已然不存在，因此在目前的政策背景下，樓市后市主基調還是“降溫”。除此之外，土地市場的競拍熱情也開始回落，更加預示著樓市回歸理性的主流方向。

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市場的變局總是撲朔迷離，上一刻還在念叨著嘉興7~8千/㎡的房價太高，下一刻就看見嘉興市場上超萬元/㎡的房源比比皆是，關鍵是你發現這些漲的那么兇的房子，你竟然，買!不!到!而當你痛下決心，打算無論新房還是二手房，咬牙搶一套的時候，一連串的“新政”接踵而來，并且，這一次，嘉興也不再是旁觀者!看著成交下行，但房價卻并未松動的嘉興樓市，你我都是懵圈狀態。

壹

朋友姓陸，5年前大學畢業，從遙遠的西北某大學回到嘉興工作。

朋友做事有條理，懂規矩，有計劃，3年前，他告訴我，打算買房，最近在看。

那一年(2013)，政策仍在收緊，但似乎大家已經能夠適應當時的價格和產品了，成交量也不再是2011、2012年的低谷，量價都在慢慢回升。那一年，朋友鐵了心的想買在北師大，羅馬、康橋、翠湖、鉑金夏宮、格蘭英郡，幾乎看了個遍，最終沒有出手。

因為：“太貴，錢不夠。”

貳

2014年年初，朋友升職加薪，邀著我們幾個好友吃飯，席間又談起買房，說今年，打算定下來。

那一年是定調“雙向調控”的開端年，包括嘉興也出臺了不少利好政策，也正是這些政策穩住了嘉興樓市，2014年的樓市成交中規中矩。

那一年，朋友依舊挑著北師大，但終究還是沒有下手，理由是“選擇挺多，可以再等等。”

叁

2015無疑是復蘇之年，在“去庫存”的口號聲中，各種利好新政接連登場，5次降息、6次降準，同時多地限購、限貸松綁，全年成交量僅次于2010年，但房子越造越“偏”，使得數據上看全年房價反而下滑了。

這一年，朋友挑房已經不再局限北師大，但仍未出手，因為：“感覺房價還要跌。”

肆

2016年，仿佛一夜之間暴雨傾盆，成交、房價一路上揚，猜測房價的速度甚至跟不上飆升的樓市溫度。

4月的房博會之后，朋友幾乎每個周末都在看房，一開始在各個售樓處看，眼睜睜看著曾經不忍下手的房源漲了1000+，甚至2000+;又眼睜睜看著這些自己已經看不懂數字的房子輕易的成交了.....

再后來，朋友就不去售樓處了，因為銷售直接告訴他沒房子了，于是，他開始在每個周末或者工作日的傍晚在網上淘房，在中介談房，在房東家里看房.....

在這樣艱難的環境里，朋友——買——房——了!

10月中旬，城南某盤，單價1.2w+，比曾經自己心心念念的北師大學區房貴了近2千/㎡。

朋友自嘲：“被逼瘋了，腦一熱，就買了!”

11月，政策曖昧，樓市輕顫，總給人要降的訊息，但即將月末，數據的變化也只是微微，而從市場的反應來看，主流房源價格遠不止數據顯示的這么低。這樣的形勢，實難看懂，猶豫半天，只能選擇觀望。

似乎，這又變成了一個下決定買房像便秘的嘉興樓市。

或許，又將等到“被逼”才能“決定”!

就像電影《2012》里能登上諾亞方舟的船票一樣，巨賈、政要能夠輕易獲得一張，而普通的你我，平時并不在意，等到被逼無奈，只能靠拼殺來登上方舟，似乎只有這樣，才能生存。

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2018嘉興房價預測？對于老百姓來說，房價是一個很關鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當然，經過了2017房價的調控，2018房價會如何呢？下面就來看看嘉興裝修網帶來的資訊。

對于房價到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調控的基調與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經營情況；房子是否讓賣。

2018嘉興買房注意事項：

一、制定合理目標

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在確定滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的房價范圍，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求，適當取舍。第一套房還是要以適合居住和經濟能力能承受為準則制定購房標準。

二、看房前先做篩選，不要被中介的意見所左右

中介的導購發現房子符合你的某項要求，就會打電話給你推薦，這時，你必須拿著你的購房標準問清楚，否則，等到看完房子才發現你根本不會買，白白浪費時間和精力。

三、在價格談判中掌握主動權

對于首次置業的剛需人群來說，要更看重房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來潛力。

要想在價格談判中不陷于被動，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對于想要購買的住宅區域和小區樓盤的價值漲幅有一個全面的了解。

四、衡量房子的性價比

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否比較高。

購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。

區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定入住后的生活質量；社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

五、地段很重要

自住的話肯定優先考慮市中心，市中心配套交通都出色。但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看具體經濟情況，經濟條件不允許的話，就考慮近郊樓盤。

六、去現場實地看房

決定了要選擇的區域、地段之后，最好去樓盤實地勘察下。這樣，對樓盤周邊環境、交通、社區設計、物業管理、以及房子的戶型規劃等方面有個了解，看自己是否能夠接受。

七、別忽視配套和環境

如果買了個房子，每天要花兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那實在太不方便，所以交通跟配套很重要，關系到生活居住體驗。還有記得關注環境怎樣，有沒有污染源等。

八、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇20年至25年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

溫馨提示：2018嘉興房價預測就介紹到這里，希望對大家有所幫助。如需了解更多裝修資訊，請關注眾易居嘉興裝修網