青島房價現在多少錢一平 2018年未來青島房價走勢

全國樓市持續回暖，房地產市場“量價齊升”，一線重點城市及熱點二線城市房價繼續上揚，成交量維持較高熱度。下面我們就來具體的了解一下，希望對大家有所幫助。

根據中國指數研究院數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。

落地青島來看，8月青島新建住宅價格為9062元/㎡，環比7月上漲2.37%，漲幅略有擴大。時隔一年之后，青島新建住宅價格再度回歸“九字頭”。

青島房價回歸“九字頭” 8月最新住宅均價9062元/㎡

自今年1月以來，青島房價“觸底反彈”，此后持續穩步上揚，8月新建住宅均價定格在9062元/㎡，環比上月增長2.37個百分點。值得一提的是，這是2015年7月以來，青島商品住宅均價時隔一年后首次回歸到“九字頭”。業內分析，未來青島房價繼續上漲的可能性仍很大。不過與其他二線城市相比，青島房價上漲幅度還算平穩健康，2016年1月的新建商品住宅均價為8650元/㎡，歷經八個月的時間，漲幅約為4.8%。

縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價齊升”的態勢：除了房價走高外，新房成交量及新盤上市量也是節節攀升，市場一線不僅出現“日光盤”，更誕生了“時光盤”，從一個側面證明了青島樓市的火爆程度。房價及成交量的上漲趨勢為青島樓市迎來傳統銷售旺季——“金九銀十”奠定了良好的基礎。9月青島預計將有近40個新樓盤上市，以此滿足越來越多置業者的入市需求。

今年以來，青島全面落實供給側結構性改革，狠抓實體經濟，緊緊圍繞調節市場供需動態平衡的中心任務，堅持穩房價、促成交和去庫存的有機統一，有效確保了全市房地產市場的持續平穩、健康發展。

統計數字顯示，在多種手段的綜合作用下，青島房地產市場成交量持續增長。今年前9個月，全市新建住房、二手住房銷售20.22萬套，新建住房庫存去化周期已回落至9.6個月，處于合理區間。房價漲幅相對平緩，國家統計局數據顯示，1-8月，青島商品住房價格指數同比上漲2.6%，在19個副省級以上城市中排名第13位，在全國70個大中城市中排名第24位。

落實供給側結構性改革，圍繞“去庫存”精準發力，是青島穩定房地產市場的直接原因。

房地產市場要平穩發展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細化管理房地產市場各個環節，統籌供需兩端，以土地供應平穩可控為關鍵，綜合考量房屋供應節奏、戶型產品、購房門檻等多方面內容，實現房地產市場平穩發展。

在住宅用地供應上，自2010年以來，青島每年推出大約1000公頃土地用于住宅建設，供應量的平穩，明確引導市場理性介入。去冬今春，在全國房地產市場逐漸復蘇的大背景下，青島調高了2016年度住宅開發供地計劃，確保市場后續有效供應，穩定市場預期。老城區新城區的差別化供地，控制老城區供給，確保新城區供給有效的調控方式，更是成功實現了人口疏解，避免房屋價格非理性變化。

在房屋入市節奏上，青島通過預售審批精準調控入市房源，適量、有序供應。戶型產品供應上，剛性需求占主流，改善型需求強烈時，則及時允許市場對住房戶型自主調整。購房門檻上，結合市場需求，有序放寬戶籍吸引外地購房，去庫存作用明顯。

“青島房地產市場多年來調控的實踐證明，有效調節市場供需平衡是穩定市場發展的關鍵和基礎?！笔袊临Y源和房屋管理局相關負責人表示，自2010年至今，青島有效保證房地產用地供應量，調節商品房入市總量和節奏，從供給側持續調節、發力，始終保持房地產市場供需關系動態平衡，有力確保了多年來青島房價水平的基本穩定和市場銷售的穩步增長，為全市經濟社會發展發揮了積極作用。下一步，青島將繼續堅持這一調控主基調，注意把握好調節市場供需關系這個總抓手，促成交、穩房價，促進青島房地產市場持續良性發展。

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2016年對于青島樓市來說是個特殊的一年，在此前幾年，一到傳統的銷售旺季“金九銀十”，房地產開發商為了提高業績，青島樓市中各家樓盤銷售處隨處可見特價房、低起價、買房送車、買房送家電等宣傳廣告。而且即使在如此賣力的宣傳下，青島樓市的成交量也并沒有出現多達起色?？山衲甑摹敖鹁陪y十”就不同了，各種促銷手段并不多見，反而捂盤惜售、漲價通知等氛圍彌漫著青島的樓市。這是為什么呢？下面我們就來具體的了解一下，希望對大家有所幫助。

首先我們先看一下青島的整體樓市狀態，據國家統計局在9月中旬發布最新房價數據顯示，青島房價在8月實現了“雙漲”，環比上漲2.1%，同比上漲6.6%，這是青島房價連續第9個月上漲。樓市保持熱度使青島樓市量價齊升，各種數據都將被刷新。其中，青島新建商品住宅成交總金額在短短八個月的時間，就超過了2015年全年的簽約總金額（1084.55億）。數據顯示，前8個月青島新建商品住宅成交總金額為1127.85億元。

在銷量方面，雖然前8個月的銷量沒有超過去年全年的總量，但是也僅僅只有2000套的差距，加上9月份青島樓市的成交數據，前九個月的銷量超過2015年的總量成為必然，接下來只是會超過多少的問題。受到土地市場火爆影響的關系，今年以來青島的單價、總價地王記錄紛紛被刷新。尤其是今年7月份宜昌路16號拍出的樓面價高達12520元/平方米，震驚了青島市民，此地王一出后，眾多樓盤迅速跟進漲價。

而且在進入9月后，青島雖然加大了土地供應力度，但是由于眾房企對青島房價還是保持上漲的預期，導致青島的土地市場繼續保持高溫。例如在上周青島土地招拍掛市場共成功出讓3宗商住用地，總成交面積242.83畝，總成交金額90349.86萬元。這個數據和此前一周對比可以發現，雖然出讓宗數和面積都降低了，但是成交金額卻上漲了27.51%，可見拿地成本又增加了，落落查詢資料得知，這又歸功于一塊地王的誕生。

9月19日，青島高新區一塊100畝的地塊出讓，吸引了融創等眾多房企參與競拍。在經過550輪的激烈競價后，北京融創建投房地產有限公司以高達6852元/平方米的樓面地價、8.3億元的總價競得該地塊，溢價率高達341.49%，此地塊也成為了高新區“新地王”。土地市場熱度不斷攀升，地王記錄屢被刷新，引爆了整個青島房地產市場，不少項目也隨即做出反應，以此為噱頭漲房價。地王的不斷出現，造成開發商和購房者的房價預期上漲，因此在進入銀十月的青島樓市熱度將會延續9月的勢頭，房價或繼續保持上漲。

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2018青島房價預測？對于老百姓來說，房價是一個很關鍵性的問題，很多家庭都因此在觀望是否要入手一套房屋。當然，經過了2017房價的調控，2018房價會是怎么樣的呢？下面就來看看青島裝修網帶來的資訊。

對于房價到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調控的基調與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經營情況；房子是否讓賣。

2018青島房價再低也不能買的戶型：

1、純北戶型

純北戶（除邊戶外）常年見不到陽光，如果每天見不到陽光對我們的身體沒有太大益處，從健康角度出發，純北戶（除邊戶外）戶型不能買。

2、西向戶型

客廳如果為西向的話，下午的陽光較為強烈，照到房間較為刺眼，這時候如果在客廳看電視，強烈的陽光會帶來一些影響。另外，西向戶型容易西曬。西曬是建筑物由于地理位置產生的一種危害。日常生活中，西曬的壞處是很明顯的主要是家具，木材加速老化，空調等家電耗電量加大、房間“冬冷夏熱”、氧份易被蒸發等。

3、客廳不獨立的戶型

如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

4、臥室不私密戶型

如果帶客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另外，要是臥室距離鄰居的窗戶太近，這樣也很不私密，會有長期活在別人的監視或監聽下生活的錯覺。

5、入戶門正對衛生間門

如果衛生間的位置在入戶門的正對面，當家里來客人，如果您正好從衛生間里出來，是不是有些尷尬呢；其次衛生間的異味也會讓家人和客人產生不舒適。

溫馨提示：2018青島房價預測就介紹到這里，希望對大家有所幫助。如需了解更多裝修資訊，請關注眾易居青島裝修網