人員準備：  一名設計師/業務員   搭配 1~2名設計師助理

工具準備：量房工具一套（包括卷尺、量房本、紅黑雙色筆、空鼓錘、羅盤、名片、有傳單的可以帶幾張）

首先派助理在電梯附近觀察，如果有客戶上去了，記住摁的是幾樓即可，千萬不可跟上去，馬上通知設計師/業務員（在樓盤附近等通知，盡量保持新面孔），延遲5分鐘再上去（因為交樓要驗收，業主正跟物業溝通收房，沒工夫搭理你，所以太早上去也沒用）。

好了，重點來了，該出擊了。設計師/業務員，助理一起搭電梯上去，走到業主門口，敲門（這個細節不能忽視，敲門表示對別人的打擾，是一種禮貌的表現）

設計師：你好，打擾了，我是樓上業主約過來量房的設計師，我姓XX，這是我的助手XXX，我們等一天了，業主突然有事來不了，樓上樓下的戶型是一樣的，您看能不能行個方便，讓我們量個尺寸，量完我們就走了，不然不知道下次又要等到什么時候了。（業主一般是不會拒絕的，因為你是為樓上量的房，對他不會形成騷擾）經驗證，成功率達90%以上。（“成功搭訕”）

設計師快速觀察戶型，總結出戶型的優缺點。一邊量房一邊跟助理說業主的要求和戶型的幾個缺點，然后把解決方法說幾點出來，解決后會又怎么樣...（改動后的優點）.....不要都說，挑幾個重點來說就行，留點懸念。幫業主制造一個裝修夢，可以改得很完美的夢。

表面上是講給助理聽，讓他記錄清楚，實際上是講給業主聽的，吸引業主的興趣。因為對于準備裝修的業主，跟自己一樣戶型的信息是比較感興趣的。

量完房，估計業主跟物業交接也差不多了，房如果還沒量完業主不會走的，他要鎖門，慢慢量都無所謂。{量房的過程很重要，要把所帶的工具都用上，羅盤最起碼可以用來定東南西北，看看戶型的坐向吧。還可以來點子丑寅卯，說是拿回去給風水顧問研究等，其他的知識面就自己來腦補吧，這里就不一一教學了，最主要是在業主面前顯示專業，空鼓錘是征求業主同意，免費幫他驗房的，要在物業走后再做，否則會得罪物業，因為你是在找茬，一旦業主簽下來了，以后開工就不好溝通了}，至于雙色筆是為了畫圖好看、清晰、顯得嚴謹，留好印象給業主，而不是隨手涂鴉。

（量房中與業主交談話術）設計師：不好意思大哥，打擾你了，是這樣的，我跟樓上的業主呢，是要做兩個到三個方案的，他的意思做一個，我們的意思也做一個，兩者綜合再來選擇一個最適合他的方案，他的要求是.....【說幾個缺點，然后解決它，（顯示設計師功力）就是剛才量房故意說給業主聽的那幾點，】，要不這樣吧，不知道你需不需要這樣的方案，如果需要，我可以免費發多一份給你，讓你裝修也參考參考，或者是做好了我通知你也行，因為樓上的還要我們做報價的，到時候電話聯系你吧！~  

要發送文件那肯定要加微信了，要通知那也需要電話聯系，所以順理成章業主的聯系方式你都有了，而且你輕松獲得，業主也不會反感和感到騷擾。

業主肯定是很想要方案的，又是免費！更何況是樓上的方案，對他沒有形成騷擾。

房也量完了，可以閑聊一會（其實這一過程個人認為比較重要）

例子（話術）設計師：今天一大早我就過來了，一直到下午，我觀察到你們這一棟比較西曬，對于這個問題我回去會想一個最佳的解決方案的，還有陽臺，我建議就是裝修的時候有條件可以裝鋁合金窗，因為旁邊的工地剛開工，那么這幾年肯定是灰塵滿天飛的，做一個就比較合適，畢竟天天住在這里，健康重要啊。............1000字略（顯人性化的設計，而不是機械化設計）只有把這些因素考慮進去了，做出來的方案才是最人性化的設計。到時候有時間也可以來我們公司坐坐，保證讓你收獲滿滿的。

握手  道別。道謝。道謝業主給提供了方便。